Asunnon stailaus on ratkaisevan tärkeä vaihe asunnon myynnissä. Se muuttaa kodin houkuttelevaksi ostajien silmissä, korostaa tilan vahvuuksia ja nopeuttaa asunnon myyntiä. Hyvin tehty stailaus nostaa myös asunnon koettua arvoa. Mutta miten asunto tulisi stailata? Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät asiat.

Asunnon stailaus ennen myyntiä – perusperiaatteet

Jokaisen myytävän asunnon perussiisteyden tulisi olla aina kunnossa. Eli pese ikkunat, lattiat, kaakelit, yms. sekä huolehdi asunnon muusta yleissiisteydestä.

Älä myöskään jätä asuntoon henkilökohtaisia valokuvia, keräilyesineitä tai liian räikeitä koristeita. Et nimittäin halua karkottaa potentiaalista ostajaasi stailauksella, joka ei ole hänen mieleensä.

Valo ja tila tulisi aina huomioida stailauksissa. Vaihda siis raskaat verhot kevyisiin ja lisää peilejä kapeisiin tiloihin. Tarkista myös, että kaikki valot toimivat.

Kiinnitä huomiota myös näkyviin vikoihin, sillä pienetkin viat, kuten kupruileva tapetti, vuotava hana ja naarmut lattiassa voivat laskea mielikuvaa asunnon kunnosta.

Stailauksiin tulisi aina valita oikeanlaiset huonekalut, jotka ovat neutraaleja. Käytä siis hillittyjä värejä ja nykyaikaisia tekstiilejä. Vältä myös liian trendikkäitä tai värikkäitä ratkaisuja.

Tyhjän asunnon stailaus myyntiä varten

Tyhjät asunnot näyttävät usein kylmiltä ja epäinhimillisiltä. Tämä voi jättää asunnosta kiinnostuneelle vielä paljon epävarmuuksia siitä, viihtyykö hän kyseisessä asunnossa omien tavaroidensa kanssa.

Stailatun asunnon ei tule olla liian ahdattu. Keskitä stailaaminen olohuoneeseen, makuuhuoneeseen ja keittiöön. Näihin kannattaa sijoittaa kalusteet, sillä huonekaluilla on olennainen rooli näissä tiloissa. Eteiseen taas riittää pelkkä vaatekaappi tai peili.

Tyhjässä asunnossa katto voi tuntua korkeammalta ja huoneet suuremmilta kuin ne ovat. Sijoittamalla sopivan kokoiset huonekalut tilaan näytät, miten tila toimii käytännössä.

Matot, verhot, tyynyt ja pöytäliinat tuovat tiloihin väriä ja pehmeyttä. Valitse luonnonmateriaaleja luomaan kodikkuutta. Näin luot asunnostasi tilan, jossa katsoja voisi kuvitella asuvansa.

Älä stailaa asuntoa myöskään liian täyteen. Tarkoitus ei ole kalustaa asunto täyteen, vaan antaa visuaalinen runko. Liian täyteen kalustettu asunto voi näyttää ahtaalta, tunkkaiselta ja jopa epätoivoiselta.

Asunnon stailauksen hinta – mitä maksaa?

Nykyään asuntoja voi stailata joko kalustamalla ne perinteisellä fyysisellä tavalla tai digitaalisesti. Perinteinen tapa stailata asuntoa tarkoittaa tietenkin, että huonekalut ja kalusteet viedään asuntoon fyysisesti. Mikä vie paljon aikaa ja rahaa. Digitaalinen stailaus taas tarkoittaa, että stailaus toteutetaan asunnon myyntikuviin. Mikä on edullisempi ja nopeampi tapa toteuttaa stailaus.

Stailaus vs digitaalinen stailaus hinta vertailu

Perinteinen asunnon stailaus: Perinteisessä stailauksessa hinta koostuu kalusteen vuokrasta ja kuljetuksesta, joten se vaihtelee tyypillisesti 2 000 – 5 000 € välillä. Toki kustannukset nousevat kalusteiden vuokrasta, mitä kauemmin asunto on myynnissä.

Digitaalinen asunnon stailaus: Myyntikuvien stailaaminen on edullista vain 39€/kuva +alv. Digitaalisesta stailaamisesta ei myöskään aiheudu lisää kuluja, jos asunto ei mene hetki kaupaksi. Kuvat on myös nopeasti saatavilla, esimerkiksi digistailaus.fi toimittaa kuvat normaalisti 48 tunnin sisällä tilauksen saapumisesta, mutta parhaimmillaan kuvat voi saada jopa 24h sisällä. Lue lisää virtuaalisesta stailauksesta.

Miten stailaus vaikuttaa asunnon myyntiin?

Stailaus ei ole pelkästään visuaalista sommittelua. Se vaikuttaa oikeasti ostajien tunteisiin ja päätöksentekoon. Ihmiset tekevät ostopäätöksiä ensisijaisesti emotionaalisin perustein ja vasta jälkikäteen perustelevat valintansa logiikalla. Hyvin stailattu asunto ohjaa tätä prosessia:

• Tunnesiteen luominen: Kun ostaja näkee sohvan tyynyineen tai keittiönpöydän kattauksineen, hän alkaa alitajuisesti omistaa tilaa. Ostaja saattaa jopa kuvitella syövänsä juuri tuon kyseisen keittiöpöydän äärellä. Stailaus muuttaa vieraan tilan mahdolliseksi kodiksi.
• Tilan hahmottaminen: Tyhjässä huoneessa aivot joutuvat ponnistelemaan kuvitellakseen kalusteet. Stailaus poistaa tätä. Ostaja näkee heti, miten tila toimii huonekaluilla.
• Arvon visualisointi: Oikein valitut huonekalut viestivät: “Tämä asunto on arvokas.”, mikä nostaa ostajan maksuhalukkuutta.

Stailauksen todellinen voima piilee siis näkymättömässä kommunikaatiossa: se ei myy neliöitä vaan mielikuvaa asunnossa elämisestä, jossa ostaja itse on pääosassa.

Asunnon stailaus muistilista

1. Siisti ja korjaa ensin: Perussiisteyden täytyy olla aina kunnossa.
2. Varmista, että asunto on valoisa ja tilava: Avara ja valoisa tila myy.
3. Harkitse tarkkaan kustannuksia: digitaalinen stailaaminen on usein kustannustehokkain tapa saada asunto näyttämään hyvältä netissä ja houkutella asunnosta kiinnostuneita ihmisiä.
4. Testaa digitaalista: Jos budjetti on pieni tai asunto tyhjä, digistailaus on yleensä parempi valinta.
5. Tavoitteena luoda asunnosta mielikuva ostajalle: Auta ostajaa kuvittelemaan itsensä kotiin, olipa stailaus sitten todellista tai digitaalista.

Jos kiinnostuit digitaalisesta asunnon stailauksesta, katso meidän tilausohjeemme.

Virtuaalistailaus tarkoittaa asunnon kalustamista ja sisustamista digitaalisesti. Muita nimityksiä virtuaalistailaukselle on virtuaalikalustaminen, virtuaalisisustaminen, digistailaus, digisisustus, digitaalinen kalustaminen yms.

Virtuaalistailauksen avulla voit herättää tyhjän asuntokuvan eloon. Virtuaalistailauksella luodaan asunnosta kiinnostuneille ihmisille mielikuva, miltä asunto näyttäisi ja tuntuisi erilaisilla sisustustyyleillä. Virtuaalistailauksen voima piilee sen kyvyssä luoda emotionaalinen yhteys asunnon ja potentiaalisen ostajan välillä. Ostaja ei näe vain neliöitä, vaan mahdollisen kodin, ehkä jopa unelmakodin.

Miksi virtuaalistailaus on enemmän kuin kuva?

Kuvittele tilanne: näet myynnissä olevan tyhjän asunnon, jossa on valkoiset seinät ja paljas lattia. Virtuaalistailauksen avulla sama tila saa uuden tarinan. Nyt kylmä ja tyhjä tila on muuttunut, kutsuvaksi ja eloisaksi tilaksi. Tilassa on sohva joka kutsuu istumaan, mattoja joiden pehmeyden voi kuvitella jalanpohjaa vasten ja ikkuna jonka edessä oleva kasvi tuo asuntoon eloa ja vehreyttä. Tämä ei ole pelkkää kuvankäsittelyä, vaan asunnon elävöittämistä.

Tutkimukset viittaavat, että ihmiset tekevät ostopäätöksiä 90 % visuaalisin perustein. Virtuaalikalustamisen tehtävä onkin herättää mielikuvia, jotka jäävät pintaa syvemmälle. Se on digitaalista tarinankerrontaa. Yksi kuva voi kertoa enemmän kuin tuhat sanaa.

Miksi virtuaalistailaus kannattaa?

Tyhjät asunnot saattavat vaikuttaa kuvissa huomattavasti pienemmiltä, kuin ne todellisuudessa ovat. Virtuaalikalustuksen avulla mahdollinen ostaja pystyy helpommin visualisoimaan, miltä tila näyttää kalustettuna. Stailatut kuvat tarjoavatkin selkeämmän käsityksen tilojen koosta ja mahdollisuuksista verrattuna tyhjiin asuntokuviin.

Virtuaalikalustetut kuvat mahdollistavat myös asuntoon tutustumisen suoraan kotisohvalta kaikkina kellonaikoina. Tämä tekee eri kohteiden vertailusta nopeampaa ja helpompaa. Samalla turhat fyysiset näyttövierailut vähenevät, ja kiinteistönvälittäjät säästävät enemmän aikaa sekä resursseja.

Virtuaalistailauksia voidaan toteuttaa monipuolisesti: esimerkiksi kevyellä kalustuksella, jossa tilaan lisätään huonekalut, tekstiilit, valaisimet sekä muut somisteet. Myös olemassa oleva kalustus voidaan vaihtaa kokonaan. Tekniikka mahdollistaa jopa virtuaaliset remontit, esimerkiksi lattiamateriaalien tai seinien värien muuttamisen. Tämä auttaa ostajia kuvittelemaan kohteen potentiaalin, vaikka se olisi todellisuudessa vielä keskeneräinen.

Miten virtuaalistailaus luodaan käytännössä?

Kaikki lähtee valokuvasta. Nappaa siis valokuva ja lähetä se stailattavaksi. Kerro samalla lähetyksen yhteydessä millaisen sisutustyylin haluat. Jotkut haluavat virtuaalisisutukseen skandinaavisen minimalistisen ilmeen, toiset boheemin värien riemun. Tärkeintä on, että sisustus puhuu kohderyhmäsi kieltä. Jos esimerkiksi asunto on tarkoitettu lapsiperheelle, kannattaa kuviin stailata myös lapsen huone. Jos haluat stailauksen asuntoosi meiltä siirry sivullemme tilaa.

Perinteinen vs. virtuaalistailaus: Kumpi kannattaa valita?

Perinteinen stailaus eli asunnon kalustaminen oikeilla fyysisillä huonekaluilla tarjoaa konkreettista kosketuspintaa, mutta virtuaalistailauksen joustavuus, kustannustehokkuus ja helppous tekevät siitä paremman vaihtoehdon.

Hinta: Perinteinen stailaus maksaa usein 2 000–5 000 € (kalusteen vuokra + kuljetus). Virtuaalistailauksen hinta on taas 39 €/kuva.

Aika: Fyysisen kalustuksen järjestäminen voi viedä viikkoja. Virtuaalistailaus valmistuu nopeasti jopa alle 48 tunnissa.

Riskit: Jos sisutustyyli ei miellytä asunnon ostajia, kalusteiden vaihto on työlästä. Virtuaalistailauksessa kalusteiden vaihto onnistuu helposti.

Tulevaisuuden näkymä: Miksi virtuaalistailauksesta tulee kiinteä osa kiinteistömarkkinoita?

Pedran artikellin mukaan virtuaalistailatut asunnot saavat 40% enemmän näyttökertoja verkossa ja ne myyvät 73% nopeammin itsensä, kuin tyhjät asunnot. Tästä syystä virtuaalistailaus ei ole pelkkä trendi, vaan se on seuraava askel asuntokaupan kehityksessä. Se tarjoaa mahdollisuuden kokea asunto ennen kuin sitä on edes käyty katsomassa. Joskus se voi jopa auttaa näkemään tilan paremmin kuin todellisuudessa. Esimerkiksi keskeneräisen lomahuoneiston voi saada näyttämään valmiilta, ja ankean syksyn pimeyden voi korvata kesäauringon hehkulla. Tällaiset stailaukset voivat vaikuttaakin suuresti myös asuntojen ennakkomyynteihin.

Jos haluat virtuaalistailata asuntosi jo tänään, niin ota yhteyttä ja saat kuvat jo seuraavan 48h tunnin kuluessa. Meidän virtuaalistailauksien hintaan sisältyy aina yksi ilmainen muutoskierros.

Asuntojen 3D-visualisoinnilla tarkoitetaan prosessia, jossa käytetään tietokonegrafiikkaa luomaan elävämpi ja realistisempi kuva asunnoista kolmiulotteisessa muodossa. Tämä tekniikka on erityisen hyödyllinen rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaisille, kuten arkkitehdeille, kiinteistökehittäjille, suunnittelijoille ja markkinoijille, koska se auttaa heitä esittämään suunnitelmansa ja ideoitaan selkeästi sekä potentiaalisille asiakkaille että sijoittajille.

1.Realismi ja yksityiskohdat: 3D-visualisointi mahdollistaa tarkat yksityiskohdat, kuten huonekalut, valaistuksen ja materiaalit, mikä auttaa luomaan realistisen kuvan tulevasta tilasta.

2.Virtuaalinen kierros: Visualisointeja voidaan käyttää luomaan virtuaalisia kierroksia asunnossa, jotta asiakkaat voivat kokea tilan ennen kuin se on rakennettu. Tämä auttaa heitä hahmottamaan paremmin tilan ja tekemään päätöksiä.

3.Markkinointi ja mainonta: 3D-visualisointia käytetään laajasti markkinoinnissa ja mainonnassa. Esimerkiksi mainosmateriaaleihin, esitteisiin ja verkkosivuille voidaan lisätä visuaalisesti vaikuttavia kuvia houkutellakseen potentiaalisia ostajia.

4.Suunnittelupäätösten helpottaminen: Arkkitehdit ja suunnittelijat voivat käyttää 3D-visualisointia helpottamaan päätöksentekoa suunnittelun eri vaiheissa. Se mahdollistaa paremman käsityksen siitä, miltä suunniteltu tila näyttää lopullisessa muodossaan.

5.Kustannustehokkuus: Vaikka 3D-visualisointiin liittyvät alkukustannukset saattavat olla korkeat, se voi säästää aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä vähentämällä mahdollisia virheitä ja muutostarpeita rakennusvaiheessa.

Asuntojen 3D-visualisointi on siis tehokas työkalu, joka parantaa suunnitteluprosessia, markkinointia ja päätöksentekoa rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaisille sekä tarjoaa paremman käsityksen asiakkaille siitä, millainen tuleva tila tulee olemaan.

Kodin myyntiprosessiin kuuluu monia tärkeitä vaiheita, mutta yksi niistä on erityisen ratkaiseva – ensivaikutelma. Nykyään suurin osa asunnonetsinnästä alkaa verkosta, ja ensimmäinen asia, jonka potentiaaliset ostajat näkevät, ovat myyntikuvat. Miksi siis tyytyä keskinkertaiseen, kun voi saada enemmän? Tässä kohtaa me tulemme peliin mukaan – uniikit digistailaukset, jotka nostavat kodin myyntikuvat aivan uudelle tasolle.

Kuvien merkitys myyntiprosessissa

Ensivaikutelma on ratkaiseva tekijä, kun kyseessä on kodin myynti. Se, miten koti esitellään potentiaalisille ostajille, voi vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka nopeasti se myydään ja millaiseen hintaan. Digistailaus tarjoaa mahdollisuuden antaa jokaiselle huoneelle oma, houkutteleva ilme.

Mitä uniikki digistailaus tarkoittaa?

Uniikki digistailaus tarkoittaa enemmän kuin vain peruskuvien muokkaamista. Se on taiteen ja teknologian sulautuma, jossa jokainen huone, jokainen yksityiskohta saa huomionsa. Uniikki digistailaus huomioi tilan parhaat puolet ja korostaa niitä, luo tunnelmaa ja tarinaa kuvien avulla.

Miksi valita uniikki digistailaus?

Erottuminen massasta. Uniikit digistailaukset varmistavat, että kotisi erottuu massasta. Ne herättävät kiinnostuksen ja tekevät kotisi mieleenpainuvaksi.

Emme stailaa vain huoneita – luomme tarinoita. Persoonallisuus ja kodikkuus huokuvat jokaisesta kuvasta, houkutellen ostajia paremmin tuntemaan olonsa kotoisaksi.

Käytämme viimeisimpiä digitaalisia stailaustekniikoita. Valaistuksen korjaamisesta huonekalujen järjestelyyn, tavoitteenamme on tehdä jokaisesta kuvasta täydellinen.

Investointi kodin myyntiin

Uniikit digistailaukset eivät ole vain kuvien muokkausta; ne ovat investointi kodin myyntiin. Ne voivat auttaa nopeuttamaan myyntiprosessia ja saamaan parempia tarjouksia. Antakaa kodille se huomio, joka se ansaitsee, ja tehkää siitä unohtumaton ensivaikutelma.

Kun jokainen yksityiskohta on huolellisesti harkittu ja taitavasti stailattu, kotinne myyntikuvat muuttuvat voimavaraksi, joka houkuttelee ostajia ja kertoo tarinan kodistanne. Uniikit digistailaukset – luomme enemmän kuin kuvia, luomme kodin tunteen.