Asunnon stailaus on ratkaisevan tärkeä vaihe asunnon myynnissä. Se muuttaa kodin houkuttelevaksi ostajien silmissä, korostaa tilan vahvuuksia ja nopeuttaa asunnon myyntiä. Hyvin tehty stailaus nostaa myös asunnon koettua arvoa. Mutta miten asunto tulisi stailata? Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät asiat.

Asunnon stailaus ennen myyntiä – perusperiaatteet

Jokaisen myytävän asunnon perussiisteyden tulisi olla aina kunnossa. Eli pese ikkunat, lattiat, kaakelit, yms. sekä huolehdi asunnon muusta yleissiisteydestä.

Älä myöskään jätä asuntoon henkilökohtaisia valokuvia, keräilyesineitä tai liian räikeitä koristeita. Et nimittäin halua karkottaa potentiaalista ostajaasi stailauksella, joka ei ole hänen mieleensä.

Valo ja tila tulisi aina huomioida stailauksissa. Vaihda siis raskaat verhot kevyisiin ja lisää peilejä kapeisiin tiloihin. Tarkista myös, että kaikki valot toimivat.

Kiinnitä huomiota myös näkyviin vikoihin, sillä pienetkin viat, kuten kupruileva tapetti, vuotava hana ja naarmut lattiassa voivat laskea mielikuvaa asunnon kunnosta.

Stailauksiin tulisi aina valita oikeanlaiset huonekalut, jotka ovat neutraaleja. Käytä siis hillittyjä värejä ja nykyaikaisia tekstiilejä. Vältä myös liian trendikkäitä tai värikkäitä ratkaisuja.

Tyhjän asunnon stailaus myyntiä varten

Tyhjät asunnot näyttävät usein kylmiltä ja epäinhimillisiltä. Tämä voi jättää asunnosta kiinnostuneelle vielä paljon epävarmuuksia siitä, viihtyykö hän kyseisessä asunnossa omien tavaroidensa kanssa.

Stailatun asunnon ei tule olla liian ahdattu. Keskitä stailaaminen olohuoneeseen, makuuhuoneeseen ja keittiöön. Näihin kannattaa sijoittaa kalusteet, sillä huonekaluilla on olennainen rooli näissä tiloissa. Eteiseen taas riittää pelkkä vaatekaappi tai peili.

Tyhjässä asunnossa katto voi tuntua korkeammalta ja huoneet suuremmilta kuin ne ovat. Sijoittamalla sopivan kokoiset huonekalut tilaan näytät, miten tila toimii käytännössä.

Matot, verhot, tyynyt ja pöytäliinat tuovat tiloihin väriä ja pehmeyttä. Valitse luonnonmateriaaleja luomaan kodikkuutta. Näin luot asunnostasi tilan, jossa katsoja voisi kuvitella asuvansa.

Älä stailaa asuntoa myöskään liian täyteen. Tarkoitus ei ole kalustaa asunto täyteen, vaan antaa visuaalinen runko. Liian täyteen kalustettu asunto voi näyttää ahtaalta, tunkkaiselta ja jopa epätoivoiselta.

Asunnon stailauksen hinta – mitä maksaa?

Nykyään asuntoja voi stailata joko kalustamalla ne perinteisellä fyysisellä tavalla tai digitaalisesti. Perinteinen tapa stailata asuntoa tarkoittaa tietenkin, että huonekalut ja kalusteet viedään asuntoon fyysisesti. Mikä vie paljon aikaa ja rahaa. Digitaalinen stailaus taas tarkoittaa, että stailaus toteutetaan asunnon myyntikuviin. Mikä on edullisempi ja nopeampi tapa toteuttaa stailaus.

Stailaus vs digitaalinen stailaus hinta vertailu

Perinteinen asunnon stailaus: Perinteisessä stailauksessa hinta koostuu kalusteen vuokrasta ja kuljetuksesta, joten se vaihtelee tyypillisesti 2 000 – 5 000 € välillä. Toki kustannukset nousevat kalusteiden vuokrasta, mitä kauemmin asunto on myynnissä.

Digitaalinen asunnon stailaus: Myyntikuvien stailaaminen on edullista vain 39€/kuva +alv. Digitaalisesta stailaamisesta ei myöskään aiheudu lisää kuluja, jos asunto ei mene hetki kaupaksi. Kuvat on myös nopeasti saatavilla, esimerkiksi digistailaus.fi toimittaa kuvat normaalisti 48 tunnin sisällä tilauksen saapumisesta, mutta parhaimmillaan kuvat voi saada jopa 24h sisällä. Lue lisää virtuaalisesta stailauksesta.

Miten stailaus vaikuttaa asunnon myyntiin?

Stailaus ei ole pelkästään visuaalista sommittelua. Se vaikuttaa oikeasti ostajien tunteisiin ja päätöksentekoon. Ihmiset tekevät ostopäätöksiä ensisijaisesti emotionaalisin perustein ja vasta jälkikäteen perustelevat valintansa logiikalla. Hyvin stailattu asunto ohjaa tätä prosessia:

• Tunnesiteen luominen: Kun ostaja näkee sohvan tyynyineen tai keittiönpöydän kattauksineen, hän alkaa alitajuisesti omistaa tilaa. Ostaja saattaa jopa kuvitella syövänsä juuri tuon kyseisen keittiöpöydän äärellä. Stailaus muuttaa vieraan tilan mahdolliseksi kodiksi.
• Tilan hahmottaminen: Tyhjässä huoneessa aivot joutuvat ponnistelemaan kuvitellakseen kalusteet. Stailaus poistaa tätä. Ostaja näkee heti, miten tila toimii huonekaluilla.
• Arvon visualisointi: Oikein valitut huonekalut viestivät: “Tämä asunto on arvokas.”, mikä nostaa ostajan maksuhalukkuutta.

Stailauksen todellinen voima piilee siis näkymättömässä kommunikaatiossa: se ei myy neliöitä vaan mielikuvaa asunnossa elämisestä, jossa ostaja itse on pääosassa.

Asunnon stailaus muistilista

1. Siisti ja korjaa ensin: Perussiisteyden täytyy olla aina kunnossa.
2. Varmista, että asunto on valoisa ja tilava: Avara ja valoisa tila myy.
3. Harkitse tarkkaan kustannuksia: digitaalinen stailaaminen on usein kustannustehokkain tapa saada asunto näyttämään hyvältä netissä ja houkutella asunnosta kiinnostuneita ihmisiä.
4. Testaa digitaalista: Jos budjetti on pieni tai asunto tyhjä, digistailaus on yleensä parempi valinta.
5. Tavoitteena luoda asunnosta mielikuva ostajalle: Auta ostajaa kuvittelemaan itsensä kotiin, olipa stailaus sitten todellista tai digitaalista.

Jos kiinnostuit digitaalisesta asunnon stailauksesta, katso meidän tilausohjeemme.